BFS | THEMA STEUERN
Einkommensteuer
Gewerblicher Grundstückshandel bei Veräußerungen zur Vermeidung einer Zwangsversteigerung
Nach dem BFH-Urteil vom 27.9.2012 sind die persönlichen oder finanziellen Beweggründe für die Veräußerung von Immobilien für die Zuordnung zum gewerblichen Grundstückshandel oder zur Vermögensverwaltung unerheblich. Dies gilt auch für wirtschaftliche Zwänge, wie z.B. die Ankündigung von Zwangsmaßnahmen durch einen Grundpfandgläubiger. Die drei Objektgrenze hat die Bedeutung eines Anscheinsbeweises, der, ohne dass es dafür weiterer Indizien bedarf, den Schluss auf die innere Tatsache des Erwerbs des jeweiligen Grundstückes in bedingter Veräußerungsabsicht zulässt. Ihre Geltungskraft kann im Einzelfall durch den Nachweis eines atypischen Sachverhaltsverlaufs erschüttert werden. Dafür kommen indes grds. weder die Gründe der Veräußerung noch Absichtserklärungen in Betracht, sondern vornehmlich Gestaltungen des Steuerpflichtigen in zeitlicher Nähe zum Erwerb, die eine Veräußerung innerhalb eines Zeitraumes von etwa 5 Jahren erschweren oder unwirtschaftlicher machen.